一周涨回三年前？别再盲目鼓吹房价暴涨了

            
            房地产增量时代，大中小城市的楼市一荣俱荣，现在到了存量时代，有的只是分化、分裂。那些关于房价猛涨的整体性、概括性判断，越来越站不住脚了。
            冰川思想库特约撰稿丨熊志
            沉寂许久的房地产市场，开始格外热闹了起来。
            这两天，“疫情三年，涨回来只用了一周”的话题登上了热搜。曾经人烟稀少的售楼处，再次门庭若市。一位中介对媒体侃侃而谈，“恐慌，生怕买不到，真的不缺购买力”。
            一周涨回三年前，我们又来到了暴涨的前夜？
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            楼市在回暖，在复苏，这个判断当然是成立的。
            前几天，在睡前刷短视频时，看到一个深圳房产中介的同城直播，镜头里的售楼处，人声鼎沸，这让我一度以为是错觉，深圳的楼市，已经“狂飙”到了需要深夜排队抢房的地步吗？
            后来，这事不仅被证明是真的，还登上了热搜。据报道说，那个楼盘位于深圳龙岗区，位置相当偏僻，首付三成大概90万元，开发商送60万元，等于只要30万元首付就能签约。
            于是出现了一个很奇妙的现象，一边是一批提前上车没享受到优惠的购房者，在旁边举着退房的牌子维权；一边是长长的抢房队伍，人们通宵排队，试图用30万的低成本，实现他们在深圳的安居梦。
            深夜抢房的队伍中，我不知道其中有多少是雇佣充场的“托”，看数据成交确实不错，据说2月17日当天就卖出去了17套。
            

▲售楼处门口提前排队的人群（图/网络）            
            后来，这一变相降低首付的政策，很快就被叫停了。但如此热闹的场面，放在一年前是不敢想象的，它说明购买力在重新跑步进场。大城市的市场，永远有你想象不到的疯狂。
            这并不奇怪。为了缓解下行压力，地产利益链上的各方，能拿出来的刺激手段不断拿出来，试图激活市场信心。
            比如就在昨天，扬州打响了三四线城市取消限购和限售的第一枪。相较于试探性地松绑，武汉则直接摊牌了，将房地产行业定性为“困难行业”，给楼市刺激政策披上了“稳经济”的外衣。
            开发商就不用说了，被提前还贷潮折磨的银行，为了鼓励大家贷款买房，同样坐不住了，房贷年龄延至80岁，行不行？不行那就90岁。
            延迟退休加延期还贷，成了刺激楼市的又一剂强心针，果然是“办法总比困难多”。
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            现在的房地产市场，给人以一种要把失去的三年抢回来的感觉。
            政策端在刺激，开发商在让利，中介在吹风，炒房客摩拳擦掌，就连专家学者也开始摇旗呐喊了。前两天一位学者就鼓吹道，“兔年楼市必将回暖部分城市可能出现‘缺房’现象”，营造出一种暴涨前夜的感觉。
            对很多人来说，买房是买个升值的预期，在全方位的气氛烘托煽动下，想要让他们按捺住买房的冲动并不容易。但盲目鼓吹“疫情三年，涨回来只用了一周”，是不是合适？
            对此，我是有些怀疑的。
            首先，这一说法在数据层面没有任何支撑；其次，它忽视了一个重要因素——中国的房地产市场早就不是铁板一块的了。三四线的楼市和一二线的楼市，核心区域和郊区，完全就是冰火两重天的两个世界。
            深圳人深夜通宵抢房，能证明十八线城市的楼市，在快速反弹吗？上海楼市的成交量在显著增长，能代表县城楼市的库存在加速出清吗？当然不能。
            别说上海、深圳，同样是小城市的西双版纳，尽管这两天据说“涨了很多，每平米涨了1500—2000元”，但它同样代表不了广大小城市的现状，它顶多能代表一个旅游城市的阶段性爆发。
            说白了，现在的房地产市场，根本就没有所谓可以用一句话简单概括的基本面了。
            房地产增量时代，大中小城市的楼市一荣俱荣，现在到了存量时代，有的只是分化、分裂。那些关于房价猛涨的整体性、概括性判断，越来越站不住脚了。
            

图/图虫创意            
            影响房价的因素有很多，核心无非是供需关系，城镇化高歌猛进时，大量的农民进城，县城楼市也有春天，现在城镇化放缓，人口开始负增长，根本已经没有那么多新增购买力了。
            关于房价走势有个知名判断，叫“长期看人口”。一二线城市有源源不断的人口流入，三四线城市，甚至十八线城市，楼盘还在不断建，但产业空心、人口流失，哪来那么多接盘侠呢？
            去年，因为想让家里人从村里搬到县城，在网上看了一些房，也加了一些中介好友，后来发现，一些总价才三四十万的房子，挂了大半年都卖不出去。
            县城的房子早就不好卖了，没有疫情也一样。不知道你有没有发现，返乡置业的话题，这两年基本消失了？
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            从经济大局的角度考虑，房地产行业当然需要提提气。楼市活跃不起来，土地财政遇冷，地方债风险会越来越大。房产大幅贬值，相信广大购房者也不会愿意看到。
            但我总觉得，经历过前些年的野蛮生长后，我们应该认识到一个基本事实——这一行业应该尊重它的规律，而不会是一味地人为造势、吹风，靠胡说来营造出一种虚假的繁荣。
            一线城市的楼市在复苏，不代表所有城市都在快速回弹。局部回暖和全面回暖，积压的刚需释放和地产市场步入稳定的上行期，这是两个概念。
            现在的问题是，在“疫情三年，涨回来只用了一周”这类缺乏论据支撑的口号式论断的煽动刺激之下，人们很容易对当前的市场出现失真的判断，焦虑地进场搏杀。
            这几天，一位短视频博主“小张”爆红，她的内容挺简单，就是教人们如何坐公交车、如何坐地铁、如何一个人去医院看病。这些在大城市生活惯了的人看来稀松平常的技能，为何还需要专门的指引教学？
            原因很简单，在大城市之外下沉市场，还有基数庞大的小镇、乡村人群，他们没有接触这些现代化的元素，所以需要刻意地去学习。如果说非要有基本面，那五环外他们可能才是。
            

图/网络            
            房地产市场也是一个道理。
            算上县级市、地级市和直辖市，中国有600多个城市，“疫情三年，涨回来只用了一周”，哪怕是发生在某个大城市的真实情况，也不要以偏概全，把它当做一种整体局面。
            这不单单是报道价值的问题。说白了，房地产行业关联利益太多，相较于唱衰，往上行方向吹风造势，一味鼓吹房价要暴涨，是符合很多人利益的。
            最后猜一下，“疫情三年，涨回来只用了一周”，是如何传开的？反正报道是这样说的，“不少房产中介这几天都在社交平台疯传这句话”。是的，不是别人，正是房产中介。



来源网址：https://new.qq.com/rain/a/20230221A042IX00

最近确实涨价了，国家押注房地产是对是错时间会验证一切。

我一哥们儿十年前花了全部家当还借了很多钱在环京的大厂买了十来套房子！开始是三四千，后来七八千！到2016年涨到了一万七八一平米！为了还贷款和借款在好价的时候卖了两套！现在全砸到手里了！根本卖不掉！还不起贷款成了被执行人！

每年春节后都有一波集中成交，叠加买学区房的。过后就平静了，我朋友做中介说的

希望大家都能把我的评论传播出去。我也是房产中介一员。实际情况是:开发商联合中介制造房产回暖假象，制造交易火爆假象骗取大家买房。希望大家不要被假象迷惑。

我觉得吧！疫情几年积压一些年轻人没有结婚。现在购买只是刚需罢了！一二线城市房价高一点属于正常，因为就业岗位多。一些小城市为啥房价居高不下呢？买了房还要外出打工。

首付90万，深圳有30万的人多如牛毛 ，送60万，你说会抢吗

你们说啥就是啥呗，反正就不买，你们快快涨

抢房的有百分九十的是托，一天能挣几百块。

这是深圳房产中介的炒作，请人一天五百块钱去现场涨人气，