成交环比增长超五成，3月深圳二手住宅过户量迎23个月来最高值

3月，深圳一、二手住宅成交量环比涨幅均超五成，其中，二手住宅过户量迎近23个月来最高值。
乐有家研究中心监测数据显示，2023年3月，深圳新房住宅网签3199套，环比上升56.7%；全市二手住宅过户量达到3949套，环比上涨57%，该成交量已经接近2021年2月水平。
“此前积压的购房需求在今年一季度得到逐步释放，特别是春节后的2月至3月，疫情防控措施的优化调整以及政府出台鼓励购房的政策，购房者的信心正逐步恢复，刚需以及改善型客户选择入市。”深圳中原地产一中介说道。
按照片区的成交热度排名，深圳中原研究中心数据显示，3月成交量前十的片区主要还是以刚需片区为主，成交均价大多在4万-6万元/平方米的价格区间，均价最低的片区为布吉、最高的片区为香蜜湖。成交最火热的片区为龙岗中心城、其次为罗湖布心，都是刚需们买房会重点关注的区域。
据深圳当地中介反馈，二手房的回暖速度较一手房更为明显。在这之前，深圳市场自二手房参考价实施以来，已历经长达2年的低位盘整。乐有家研究中心数据显示，3月深圳全市二手住宅过户量达到3949套，为近23个月最高值。同时，深圳二手成交占比继2月之后，3月再度超过一手占据市场主导地位。

通常而言，深圳二手房月度成交的荣枯线是5000套左右，虽然过户量仍有差距，但网签数据已经无限接近。深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示，2023年3月深圳二手房备案网签量近5000套，达到4943套，环比增长39%，同比增长228%。乐有家研究中心认为，网签走在过户前，3月网签量的走高也为4月过户数据打下好基础。
从挂牌价格来看，乐有家研究中心监测显示，全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，开始回落。挂牌量持续处于高位，当前深圳楼市仍处于买方市场，是购房者入市的好时机。
按照58同城、安居客发布的2023年《3月国民安居指数报告》，2023年3月，深圳二手房挂牌均价为58265元/平方米，深圳新增挂牌房源量在一线城市中涨幅最高，为11.2%。
“随着一波需求集中释放，预计后面几个月市场相对放缓，但成交仍会有一定的活跃度。”深圳当地中介说道。
深圳市房地产中介协会指出，在多方利好的加持下，一季度尤其是3月的市场行情一扫2022年以来的“阴霾”，交易量逼近5000套关口。当然，3月的市场行情既有疫情防控政策优化调整后需求的集中释放，也有来自去年年底多方利好政策的叠加影响。总体而言，3月份的市场行情是多方有利因素综合影响下的一个集中恢复期，而从3月末开始，随着前期需求的集中释放以及“笋盘”的陆续消化，市场交易量已开始出现小幅回调态势，预计在大的调控政策没有调整之前，市场将保持在小幅震荡，但总体平稳的运行态势。
乐有家研究中心也提到，3月下旬，市场略有疲软态势，成交乏力，4月楼市发展依然存有挑战。
从全国整体情况来看，贝壳研究院监测数据显示，2023年一季度贝壳50城二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平；一季度房价扭转17个月连续下跌趋势转涨，环比涨幅累计2.4%，其中2月环比涨幅较大为1.6%，3月涨幅收窄至0.6%。
交易前瞻指标来看，近期二手房景气指数回落，客户看房量同步下降，买卖双方价格分歧变大，客户决策周期拉长。贝壳经理信心指数KMI已跌落至50附近，经纪人对未来交易继续修复不乐观，预计短期内市场交易量仍将调整。
贝壳研究院认为，二季度市场交易仍存在较大的不确定性，预计交易量回落，房价基本平稳。短期交易回落是需求集中释放后的自然调整，是市场向交易中枢修复过程中的正常振荡。



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