情侣共同贷款买房 "连心贷"风险几何？

原标题：情侣共同贷款买房 "连心贷"风险几何？
                          近日，有关房贷的话题频频引发热议。继"百岁贷"之后，"连心贷"再次冲上热搜。
2月22日，有媒体报道称，农业银行针对雄安购房者推出了新的商业贷款产品"连心贷"，主要以未婚男女朋友作为共同还款人，增强购房者的贷款额度，减少贷款方面的违约风险。据了解，申请"连心贷"的房屋买卖合同中登载的买受人 应为男女双方，所购住房应归属双方共有，既可由男女双方 作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。

消息一出，立刻引发热议，不少网友就表示，如今房贷已被银行玩出了各种花样，还有网友质疑，万一分手了是否还需要一起还贷，这类业务办理风险很大，
农行推出“连心贷”业务的消息是否属实？何时开始实施？东方卫视记者今天致电农业银行了解相关情况，工作人员证实，确实有这一贷款项目，并且“连心贷”业务并非只针对雄安新区，而是总行要推行的业务，不同地区购房者是否能够申请，取决于各地分行的具体政策，具体何时实施也由各分行自行决定。工作人员同时强调，办理这项贷款，贷款人双方需要提供未婚书面声明和恋人关系书面声明。至于贷款额度，则是根据房产价格、首付款比例等来决定的。
那么，申请“连心贷”后，情侣分手了怎么办？男女不“连心”后，房屋占有额又该如何处理？针对公众的这些质疑，银行方面并未做出回应。

事实上，“连心贷”并不是一项新的业务，而是银行较早就推出的产品，主要是加强贷款人的还款能力。虽然购买的房屋归双方共用，但是“连心贷”作为信贷产品，有其一定的风险。
律师杨邹华就表示，银行推出的所谓的"连心贷"是面向没有婚姻关系的情侣，由于情侣双方之间的关系没有法律约束，一旦一方出现收入下降，或两人之间感情破裂，两人对之前共同债务的分配产生分歧，一般情况下，不会有人说我先独自把银行贷款还了，再来找对方追索清偿，所以可能就都不向银行还款了。这对银行来说，出现债务违约的风险就会增大。
其次，双方作为共同借款人时，两人之间的债务比例、房产份额比例如果没有进行约定，一旦双方感情出现问题，还可能引发相互之间的经济纠纷。较早之前，就曾有购房者通过网络求助有关“连心贷”的问题，购房者称，其是婚前和男友通过“连心贷”贷款购买的房子，购房合同是双方的名字，贷款也是双方一起归还。前期首付是男方父母出资，若后期出现离婚的情况，房屋财产应如何分割？

杨邹华指出，多年以前，"连心贷"这一业务曾被一些不良分子利用，违规向银行贷款，因此，很多银行早已叫停。但随着房产市场的变化，一些银行可能在政策上进行了调整。住房信贷政策确实可因时因地进行调整，但这种调整要在必要和合理的限度之内，而且要基于满足居民改善居住条件的基本目的。应坚持"房住不炒"，不能无限扩大，还要注意防止借这种方式变相突破限购限贷政策"钻空子"等行为。
银行对贷款业务进行创新，本身不是坏事，但是在创新过程中，仍然要坚守安全底线，对借款人信用和房贷风险要有严格的审查和评估。此外，监管部门也要监测金融总体风险，防范个别银行的违规操作或过于冒进的措施。房贷业务应该成为推动经济社会发展的积极因素，而不是风险点。
（看看新闻Knews编辑 彭晓燕 张蕴昆 陈昱卉）



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